Barrierefreier Bungalow mit moderner Technik und großem Garten
Rain, Bundesrepublik Deutschland
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Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Popis
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf einer Ebene! Dieser **attraktive Bungalow** in Rain, Deutschland, bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept auf einem **großzügigen 831 m² Grundstück**. Mit insgesamt **5 Zimmern**, darunter drei Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC, findet jede Familienkonstellation oder auch Paare mit Platzbedarf ihren perfekten Rückzugsort. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und ist bezugsfertig.
Das Innere des Hauses besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **30 m² große Südwest-Terrasse** übergeht – ideal für entspannte Stunden mit Abendsonne. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die moderne **Luftwärmepumpe (11,4 kW) mit Fußbodenheizung** und ein intelligentes Smart-Home-System gewährleisten niedrige Nebenkosten und hohen Wohnkomfort. Ein Balkonkraftwerk (800 Watt) trägt zusätzlich zur Senkung der Stromrechnung bei.
**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: neue Laminatböden mit Trittschalldämmung in den Schlafzimmern, neue Türen in Schlafzimmern und Bädern, erneuerte Steckdosen, eine neue Elektroverteilung, Glasfaseranschluss sowie eine neue Wasserfilter- und Entkalkungsanlage sind bereits im Preis enthalten. Das voll unterkellerte Haus bietet **viel zusätzlichen Stauraum**. Eine Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.
**Lage:** Die charmante Gemeinde Rain liegt idyllisch im Gäuboden, nur etwa 8 km von Straubing entfernt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto ca. 4 Min.), Ärzten und Apotheken (ca. 3 Min.). Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 3-4 Min.). Die Anbindung über die B8 nach Straubing (ca. 10 Min.) und Regensburg (ca. 30 Min.) ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Vybavení
Lokalita
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
29/100Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AVyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
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Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 28. dubna 2026
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