Duplex T4 Rénové à Brest : Opportunité Rare !

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de **4 pièces et 78.8 m²** (138 m² au sol), idéalement situé rue du Rempart à Brest, dans le quartier prisé de Recouvrance. Offrant de très beaux volumes, ce bien représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

L'espace de vie a été pensé pour votre confort. Le premier niveau comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, un coin salon convivial, une chambre confortable, une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants. L'étage supérieur est accessible via une mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou détente. Il abrite également une seconde chambre, deux espaces de rangement pratiques et des WC indépendants.

* **Dernier étage** d'un immeuble en copropriété * **78.8 m² habitables** (138 m² au sol) pour un espace généreux * **Duplex avec mezzanine** offrant flexibilité d'aménagement * **Projet de réhabilitation majeur** voté, à la charge de l'acquéreur (travaux inclus : ravalement, couverture, isolation, électricité, etc.) * **Performances énergétiques optimisées** après travaux * **Emplacement recherché** à Brest

Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une luminosité appréciable. Le projet de réhabilitation, déjà financé par des subventions ANAH, garantira à terme un bien entièrement rénové, aux normes modernes et avec une excellente performance énergétique. L'immeuble et l'appartement seront ainsi assimilés à du neuf, assurant une valorisation durable. Le montant maximum restant à la charge de l'acquéreur pour ces travaux est de **112 312 €**.