Studio lumineux avec balcon à Bordeaux, investissement locatif idéal

Découvrez ce charmant studio de **22 m²** idéalement situé à proximité de la gare de Bordeaux Saint-Jean, offrant une **rentabilité brute d'environ 5 %**. Parfait pour un investissement locatif clé en main, cet appartement est prêt à être loué.

Ce bien lumineux, exposé sud-est, se trouve au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue de quatre étages. Il se compose d'une **grande pièce de vie baignée de lumière** donnant accès à un agréable balcon, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains avec toilettes.

Les points forts de ce bien incluent : * **Proximité immédiate des transports** : la gare est accessible à pied, ainsi que les lignes de tram C et D, et plusieurs lignes de bus. * Un **investissement sécurisé** et sans tracas. * Une **exposition sud-est** garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. * Un **balcon** pour profiter de l'extérieur.

Les données financières indiquent un loyer de 490 euros, complété par 50 euros de charges mensuelles. La taxe foncière s'élève à 662 euros. Ce studio représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un secteur très demandé de Bordeaux, alliant confort, emplacement stratégique et potentiel locatif solide.