Rare T3 à Bordeaux Hyper Centre avec Parking et Cave

Découvrez ce **rare appartement T3** idéalement situé au cœur du quartier historique de Saint-Paul à Bordeaux. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement, d'une surface habitable de **65 m²**, se compose d'une grande entrée, d'un séjour lumineux orienté plein Ouest avec accès par portes fenêtres, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Il est proposé en **bon état général**, fraîchement repeint, nécessitant seulement un rafraîchissement des sols.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **place de stationnement privative** * Un **cellier** offrant un espace de rangement supplémentaire * Une résidence sécurisée et en excellent état * Un local à vélos

La localisation est un atout indéniable : vous serez au cœur de l'effervescence bordelaise, à deux pas de la Place du Palais, du Pont de Pierre, des quais pour d'agréables promenades, ainsi que des commerces, restaurants et du tramway. Les établissements scolaires, dont le lycée Montaigne, sont également à proximité. La gare est accessible en 15 minutes et l'aéroport en 45 minutes, facilitant tous vos déplacements.