Skip to main content
Rarer Wiener Zinshaus mit Garten & Aufstockungspotenzial! - Pohled na nemovitost 1 z 16
Na prodejDům

Rarer Wiener Zinshaus mit Garten & Aufstockungspotenzial!

Hoffmeistergasse, Wien, Republik Österreich

1 250 000 €
4 352 €/m²
287.23
Dobrý
Stav
Plynové
Topení
399 m²
Plocha pozemku
Zahrada
Vybavení · 137 m²

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:OTHER
Stav:Dobrý
Garáž

Popis

Dieses charmante Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am oberen Ende der Meidlinger Hauptstraße, nahe dem Bahnhof Meidling und der U6-Station. Trotz der **erstklassigen Anbindung** genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit einer grünen Oase dank des **ca. 137 m² großen Gartens**.

Das Haus präsentiert sich in einem **guten Allgemeinzustand** und ist aktuell in vier Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt **ca. 360 m²**, ergänzt durch eine großzügige Doppelgarage mit automatischem Rolltor. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.

Ein besonderes Highlight ist das **erhebliche Ausbaupotenzial**: Aufgrund der bestehenden Bauklasse GB II g besteht die Möglichkeit, das Haus um **drei weitere Geschosse mit ca. 440 m² Nutzfläche** aufzustocken (Angabe ohne Gewähr). Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – von der Eigennutzung über die Entwicklung und den Verkauf bis hin zum Umbau in ein kleines Hotel.

Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Potenzial und Lage schätzen.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Topení:Plynové
Plocha pozemku:399 m²

Vybavení

Zahrada(137 m²)
Sklep
Garáž

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

91/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

100
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

100
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

100
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

100
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

83
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

70
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

55
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

55
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

90
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

100
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

40

Inzerováno minulý měsíc · 2 zobrazení

Aktualizováno 2. června 2026

Náklady

Financování

5 067 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.