Mittelzinshaus in Top-Lage Wiens mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mittelzinshaus im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, an der prominenten Wiedner Hauptstraße gelegen. Diese Liegenschaft bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und eine **exzellente öffentliche Verkehrsanbindung** mit U1 und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, was eine nur ca. 10-minütige Fahrt ins Stadtzentrum ermöglicht.

**Überblick** Das Gebäude verfügt über eine Bestandsnutzfläche von rund **1.460 m²** und wird **vollständig bestandsfrei** übergeben, was eine sofortige Verfügbarkeit und Flexibilität für neue Projekte garantiert. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber im Bereich Serviced Apartments oder Hospitality.

**Innenbereich & Potenzial** Besonders hervorzuheben ist das bereits **bewilligte Konzept für eine touristische Nutzung** mit einer Apartmentstruktur, die 29 Apartments vorsieht. Darüber hinaus besteht erhebliches weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoß (ca. 76 m²) sowie im Hofbereich (ca. 209 m²), was die Möglichkeit schafft, zusätzliche Flächen von rund 240 m² zu realisieren. Die bewilligte Apartmentfläche beträgt ca. 1.316 m², ergänzt durch ca. 144 m² Geschäftsfläche und ca. 55 m² Außenflächen.

**Ausstattung & Merkmale** * Grundstücksfläche: ca. 599 m² * Bestandsnutzfläche: ca. 1.460 m² * Potenzialfläche: ca. 240 m² * Bewilligtes Konzept für touristische Nutzung * Sofortige Verfügbarkeit (100 % Leerstand) * Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hof * Transaktionsart: Asset Deal

**Lage** Die Wiedner Hauptstraße ist eine etablierte innerstädtische Achse Wiens, die urbanes Leben mit bester Infrastruktur verbindet. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv.