BELLE MAISON NUITS ST GEORGES CENTRE, 3 CHAMBRES

Au coeur de Nuits St Georges, à deux pas des commerces, écoles et commodités, venez découvrir cette agréable maison familiale offrant 111 m² habitables, parfaitement entretenue et bénéficiant d'un excellent classement énergétique D grâce au chauffage par pompe à chaleur, véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations. Dès l'entrée, vous serez séduits par une distribution fonctionnelle et chaleureuse. Le hall dessert sur la gauche un espace toilettes indépendant et accès au garage attenant, pratique au quotidien. Sur la droite, vous découvrirez une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, moderne et conviviale, ouverte sur un bel espace salon séjour lumineux d'environ 40 m². Dans le prolongement de la pièce de vie, une belle véranda baignée de lumière, orientée soleil couchant et qui vous offre un véritable espace supplémentaire à aménager selon vos envies: salon détente, coin repas, jardin d'hiver ou espace lecture. A l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes. La maison dispose également d'un sous-sol enterré, accessible depuis l'intérieur, offrant de nombreux espaces complémentaires particulièrement recherchés: une buanderie, un bureau idéal pour le télétravail, une grande pièce d'environ 30 m² parfaite pour créer une salle de jeux, un espace sport, un home cinéma, un atelier ou un lieu dédié aux adolescents. Un garage complète ce bien. Cette maison réunit de nombreux atouts: emplacement central bonnes performances énergétiques, volumes agréables, dépendances utiles et aucun espace perdu. Une opportunité rare sur le secteur de Nuits St Georges pour une famille souhaitant allier confort de vie et proximité du centre ville. Pour visitez, contactez Corinne ou Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1426.00 et 1930.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522485002