Exklusives Baugrundstück am Nussberg mit Wien-Panorama

Dieses **einzigartige Baugrundstück** befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens, am begehrten Döblinger Nussberg. Es bietet die seltene Gelegenheit, eine Luxusvilla mit **ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche** nach modernsten Standards zu errichten und dabei einen **atemberaubenden Panoramablick über die Stadt** zu genießen.

Die Villa kann sofort nach den genehmigten Plänen gebaut werden, die vor einer einschränkenden Bauvorschrift erteilt wurden. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Privatstraße, was zusätzliche Exklusivität und Sicherheit gewährleistet. Die Lage ermöglicht nicht nur den direkten Zugang zu den berühmten Nussberger Weingärten, die wie ein **erweiterter Garten** wirken, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

**Besondere Highlights dieser Immobilie:** * Genehmigter Bauplan für eine Luxusvilla * Ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche möglich * Direkter Zugang zu den Nussberger Weingärten * Platz für vier bis sechs Garagenplätze * Großer Outdoor-Swimmingpool * Barrierefreiheit vom Eingang bis zu jeder Terrasse * Möglichkeit einer Einliegerwohnung * Nähe zu exzellenter Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln

Das Grundstück ist im Grenzkataster verzeichnet und bietet durch die genehmigte Planung die **maximale Ausnutzung aller Baumöglichkeiten**. Die Umgebung besticht durch die gastronomische Vielfalt, von traditionellen Buschenschanken bis hin zu Sternerestaurants, und die Nähe zur Natur. Dieses Grundstück repräsentiert eine **extrem seltene Gelegenheit** für anspruchsvolle Bauherren, die eine Villa in bester Lage mit unvergleichlichem Ausblick realisieren möchten.