Großzügiges Bauernhaus mit enormem Potenzial in Sulza

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Sulza, das mit seinem **enormen Potenzial** und der **idyllischen Lage** nahe Jena begeistert. Das Ensemble bietet auf einem weitläufigen Grundstück mit Obstbäumen und altem Baumbestand vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das **Hauptgebäude** mit ca. **225 m² Wohnfläche** wurde mit einem modernen Fahrstuhl **barrierefrei** gestaltet und verfügt über eine herrliche **Dachterrasse (ca. 30 m²)** mit Südausrichtung. Ein jünger Anbau erweitert den Wohnraum. Ergänzt wird das Ensemble durch ein voll ausgebautes Nebengebäude (ca. 80 m²), das früher als Arztpraxis und Wohnraum diente, ein weiteres charmantes, unausgebautes Nebengebäude, eine stattliche Scheune mit viel Platz für Fahrzeuge oder Sammlungen sowie ein kleines Gartenhaus.

**Besonderheiten:** * Ca. 225 m² Wohnfläche im Hauptgebäude * Ca. 80 m² Nutzfläche im ausgebauten Nebengebäude * Ca. 30 m² Dachterrasse mit Südausrichtung * Barrierefreier Zugang durch modernen Fahrstuhl * Große Scheune mit viel Platz * Grundstück bis an die Roda reichend * Ölheizung erneuert in 2024

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Sulza-Rutha, nur einen Steinwurf von Jena entfernt, auf einer Anhöhe mit **fantastischem Blick** über das Rodatal. Die ländliche und ruhige Lage kombiniert mit der **kurzen Anbindung an die Stadt** bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Leben und Arbeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Lobeda vorhanden. Die A4 ist in unter 5 Minuten erreichbar, das Universitätsklinikum Jena in nur 7 Minuten per PKW.