Großzügiges Bauernhaus mit Modernisierungen und Vermietungspotenzial

Dieses beeindruckende Bauernhausanwesen, ursprünglich aus dem Jahr **1900** und umfassend modernisiert zwischen **2009 und 2022**, bietet auf einem ca. **2.738 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage bei Friedeburg vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **339 m²** und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 197 m² eignet es sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

**Innenbereich** Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss (ca. 167 m²) verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kamin, Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Obergeschoss (ca. 105 m²) bietet vier Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Holzbalken und ein neues Badezimmer. Eine Maisonetteeinheit (ca. 67 m²) mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad rundet das Angebot ab. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, mit Potenzial für Eigennutzung nach Auszug der Mieter (EG frei ab 01.05.2026).

**Ausstattung** - **Umfassende Modernisierungen** (2009-2022), u.a. Heizsystem (2016), Dach (2016-2018), Fenster (teilweise 2016, EG Terrassentür 2022). - **Energieeffizienzklasse D** (Endenergieverbrauch 102,4 kWh/(m²·a)). - **Mehrere Bäder**, eines davon mit Fußbodenerwärmung. - **Kamin** im Erdgeschoss für gemütliche Atmosphäre. - **Carportanlage** (2018) für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Anhänger. - Zusätzliche Stellplätze auf gepflasterten Hofflächen. - Grozügige Außenanlagen mit Rasenflächen, Terrasse und Gartenteich.

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer **ruhigen, ländlichen Umgebung** zwischen Friedeburg und Zetel im Landkreis Wittmund. Die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) ist in den nahegelegenen Orten Friedeburg und Zetel gut erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B437 und B436 sowie die Autobahn A29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Die Nordseeküste ist ca. 30 Autominuten entfernt.