Jasne 4 pokoje z dwoma balkonami na zamkniętym osiedlu

Oferujemy na sprzedaż przestronne, czteropokojowe mieszkanie o powierzchni **75,42 m²**, usytuowane na **wysokim parterze** w nowoczesnym, 2-piętrowym bloku mieszkalnym z **2008 roku**. Nieruchomość znajduje się na **zamkniętym osiedlu z kontrolą dostępu** w pożądanej lokalizacji Olsztyna, na Jarotach, przy ścianie lasu, co gwarantuje ciszę i spokój, a jednocześnie zapewnia doskonałą komunikację dzięki bliskości obwodnicy i linii tramwajowej.

Mieszkanie jest rozkładowe i bardzo funkcjonalne. Posiada **widną, oddzielną kuchnię** oraz **dwa balkony** – jeden przy pokoju dziennym, drugi przy sypialni. Wysoki parter (nad garażami) zapewnia komfort użytkowania i prywatność. Salon ma 18,52 m², trzy sypialnie kolejno 9,11 m², 10,03 m² i 10,02 m². Łazienka wyposażona jest w wannę i ma 3,14 m². Liczne, **funkcjonalne zabudowy stałe** maksymalizują przestrzeń do przechowywania, w tym duża szafa w przedpokoju i praktycznie nowa zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD.

Mieszkanie jest zadbane, utrzymane w **bardzo dobrym stanie technicznym**, nie wymagające nakładów finansowych. Okna wykonane są z PCV, a na podłogach znajdują się wysokiej jakości gres i panele. W łazience położono glazurę. Mieszkanie jest ciepłe, z ogrzewaniem i ciepłą wodą dostarczaną z sieci miejskiej, a roczne zwroty za ogrzewanie potwierdzają jego efektywność energetyczną. Wystawa okien obejmuje kierunki północny (salon i dwie sypialnie) oraz południowy (jedna sypialnia i kuchnia).

Do mieszkania przynależy również przynależna piwnica. W cenie nieruchomości pozostają stałe zabudowy wraz ze sprzętem AGD; meble ruchome oraz pozostałe wyposażenie są do uzgodnienia. Miesięczny czynsz administracyjny, bez zaliczek na osoby, wynosi **670 zł** (w tym fundusz remontowy). Na terenie osiedla dostępne są miejsca parkingowe, plac zabaw oraz kort tenisowy. Lokalizacja ta oferuje **bliskość terenów zielonych i lasu**, a jednocześnie **łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej**.

**Kluczowe cechy:** * Powierzchnia: **75,42 m²** * Liczba pokoi: **4** (w tym oddzielna kuchnia) * Piętro: **Wysoki parter** (w 2-piętrowym bloku z 2008 r.) * Dwa balkony * Zamknięte, monitorowane osiedle z miejscami parkingowymi * Stan: **Bardzo dobry**, gotowe do zamieszkania * Czynsz: **670 zł** (bez zaliczek na osoby) * Lokalizacja: **Olsztyn, Jaroty**, blisko lasu i komunikacji miejskiej * Dodatkowo: Piwnica, stałe zabudowy z AGD w cenie