Authentique Maison de Village Provençale avec Jardin et Dépendances

Découvrez cette **authentique maison de village de caractère** du XVIIIe siècle, nichée au cœur du charmant village provençal de Brue-Auriac. Offrant une surface au sol totale de **270 m²**, cette demeure traversante et mitoyenne combine histoire et potentiel, le tout agrémenté d'un **agréable jardin privatif** et de dépendances, une rareté en cœur de village.

L'intérieur de cette maison pleine de cachet révèle des volumes généreux, de belles poutres apparentes et une lumière traversante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine/salle à manger s'ouvrant sur le jardin, un séjour convivial avec cheminée et des rangements, ainsi qu'un WC indépendant donnant sur l'extérieur. L'étage supérieur dévoile une grande pièce polyvalente de 36 m², une salle de bains avec WC, et une mezzanine avec Vélux et WC.

Le demi-niveau supérieur abrite une superbe suite/studio de plus de 39 m², dotée d'une cheminée, d'un plafond cathédrale, d'une salle de douche-WC et d'une kitchenette. À l'extérieur, profitez d'un jardin aménagé avec une terrasse abritée, d'une dépendance de plus de 40 m² comprenant une grande pièce avec cheminée, une salle d'eau-WC et une mezzanine pour l'espace nuit. Un **grand garage traversant de 43 m²** complète ce bien exceptionnel.

Ce bien polyvalent, avec ses **nombreuses annexes**, se prête idéalement à divers projets : résidence principale, maison de famille, investissement locatif ou projet mixte. La maison bénéficie d'un **bon potentiel d'aménagement** et d'une atmosphère unique.

Situé à Brue-Auriac, un village paisible et dynamique au cœur des vignes, vous profiterez d'une vie provençale authentique. Le village est bien desservi, avec un accès facile à Saint-Maximin (10 min), Brignoles (30 min), Aix-en-Provence (45 min) et Marseille (moins d'1h). Les commodités locales incluent école, commerces et transports.