Vybavení se stylem a náročností.

**MARTHA – Moderní obytný komfort se setkává s udržitelnými investičními příležitostmi**

V prvotřídní lokalitě na západě 22. obvodu vzniká s projektem **Hausgrundweg 3** moderní obytná a komerční budova, která přesvědčuje promyšleným uspořádáním, kvalitním vybavením a vynikající infrastrukturou.

Nemovitost nabízí **optimální podmínky pro atraktivní investici do zajištění budoucnosti**: vysoká hustota obyvatelstva, stabilní vývoj nájemného a bezprostřední blízkost k veřejné dopravě a místním službám činí tuto lokalitu obzvláště žádanou.

Atraktivní mix bytů s volnými plochami – balkóny, lodžiemi, terasami a soukromými zahradami – vytváří **udržitelné celkové balení se silnou perspektivou poptávky**.

**Flexibilita pro investory:** Byty lze **zakoupit jednotlivě nebo jako celek** – ideální pro investory, kteří si chtějí cíleně pořídit jednotlivé jednotky nebo si najednou zajistit více bytů.

**Projekt**

- 3 řadové domy - 27 bytů pro zajištění budoucnosti bez financování - 1 komerční prostor - 8 parkovacích míst v podzemní garáži - Byt s 1–4 pokoji - Velikost bytů mezi 31 m² a 90 m² - Volné plochy jako soukromá zahrada, terasa, lodžie nebo balkon - Místnost pro kočárky a jízdní kola

**Vybavení**

Projekt se pyšní kvalitním vybavením: dubové parkety ve všech obytných místnostech, podlahové vytápění přes dálkové teplo, trojitě osazená okna, elektrické žaluzie a moderní sanitární zařízení. Kuchyně se všemi spotřebiči jsou zahrnuty v kupní ceně. Konstrukce odpovídá moderním energetickým standardům – včetně připojení na dálkové teplo, připravenosti pro klimatizaci v podkrovních podlažích a velkého množství denního světla ve všech jednotkách. Volné plochy nabízejí vysoký obytný komfort s dostatkem denního světla a soukromí. Podzemní garáž s volitelnými nabíjecími stanicemi pro elektromobily doplňuje nabídku. Parkovací místo lze zakoupit za 25 000,00 EUR netto.

**Lokalita a infrastruktura**

Nemovitost se nachází ve slibném obvodu Donaustadt, v bezprostřední blízkosti Erzherzog-Karl-Straße. Okolí se pyšní vynikající místní obsluhou, zelení a mnoha rekreačními možnostmi, jako je sportovní areál Stadlau s lezeckou stěnou, plaveckým bazénem a fotbalovými hřišti.

Díky snadno dostupné stanici metra Stadlau a Hardeggasse a nedaleké stanici rychlodráhy Erzherzog-Karl-Straße je zajištěno vynikající veřejné spojení. Zároveň lokalita nabízí vysokou míru klidu – ideální pro budoucí nájemníky, kteří chtějí kombinovat městský život a možnost úniku.

**Kupní ceny bytů pro zajištění budoucnosti**

od 172 200,00 EUR – do 576 100,00 EUR netto plus 20 % DPH.

**Očekávaný nájemný výnos**

cca 16,50 – 18,50 EUR netto/m²

**3% provize pro zákazníka**

**Spuštění stavby: leden 2026** **Dokončení: 2027**

**Tato nabídka se týká bytu pro zajištění budoucnosti, který je zakoupen za účelem pronájmu.** **Uvedená kupní cena se proto rozumí včetně 20 % DPH. Tato data jsou podléhá případným změnám.**

Upozorňujeme, že mezi zprostředkovatelem a zprostředkovanou třetí stranou existuje rodinný nebo ekonomický vztah.

Zprostředkovatel působí jako dvojí makléř.