Exklusive Dachterrassenwohnung mit Garten und Wien-Blick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung in absoluter Grünruhelage am Heuberg. Mit einem **fantastischen Panoramablick über Wien** und einem **großzügigen Eigengarten von 499 m²** bietet diese Wohnung Exklusivität für Ruhesuchende.

Die ca. **136 m² Wohnfläche** verteilen sich über zwei Etagen und bieten höchsten Komfort. Die untere Ebene umfasst einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur **ca. 18 m² großen Terrasse**, eine hochwertige Miele-Küche, ein Zimmer mit Balkon, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sorgt für wettergeschützte Lagerung.

**Hochwertige Ausstattung** wie Parkett- und Fliesenböden, elegante Sanitäranlagen und eine Gas-Etagenheizung unterstreichen den gehobenen Charakter. Die Wohnung ist Teil eines Neubaus im 3. Liftstock und über eine elegante Holzstiege erreichbar.

**Highlights:** * 4+kk Dachterrassenwohnung auf 136 m² * 499 m² Eigengarten und 18 m² Terrasse * Atemberaubender Blick über Wien * Hochwertige Miele-Küche und elegante Bäder * Ruhige Sackgassenlage, nur über Privatstraße erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die nur über eine Privatstraße erreichbar ist, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein Autoabstellplatz kann optional für 70,00 EUR/Monat dazu gemietet werden. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet vermietet**, mit Option auf Verlängerung. Die Gesamtmiete beträgt 2.604,82 EUR, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beläuft sich auf 11.721,74 EUR.