Charmante maison de village rénovée avec terrasse et vue

Découvrez cette **charmante maison de village de 31.9 m²** entièrement rénovée, nichée au cœur d'Argelès-sur-Mer. Idéale comme pied-à-terre ou premier achat, elle offre un accès facile à pied à toutes les commodités, y compris la gare, rendant le véhicule superflu.

L'intérieur, bien que compact, est intelligemment agencé sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec une salle d'eau et des toilettes. Le premier étage abrite la cuisine, tandis que le second étage dispose d'une chambre confortable. La pièce mansardée au dernier étage mène à une **terrasse offrant des vues dégagées** sur le Canigou et les toits environnants.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **31.9 m²** * Disposition : **3 pièces** (3+kk) * Rénovée avec soin * **Terrasse avec vue** * Emplacement central, tout à pied * Idéale pour investissement locatif ou résidence secondaire

La maison bénéficie d'une **bonne performance énergétique**, avec une consommation d'énergie primaire de 221 kWh/m²/an et une consommation d'énergie finale de 116 kWh/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 583 € et 789 €.

Située dans le centre animé d'Argelès-sur-Mer, en Occitanie, cette propriété vous place à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. La gare est accessible à pied, facilitant les déplacements. La région offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne.