Opportunité Viager à Hyères : Appartement Rénové avec Balcon et Terrasse

Opportunité d'acquisition en viager occupé dans le centre-ville de Hyères, dans une résidence sécurisée et calme. Cet appartement traversant de **50 m²** est situé au **4ème et dernier étage avec ascenseur**, offrant une belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest.

L'intérieur a été **rénové avec goût** et comprend une grande pièce de vie, une cuisine séparée équipée d'un adoucisseur d'eau et d'un osmoseur, une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendants. L'appartement est en **très bon état général**, ne nécessitant aucun travaux. Il bénéficie également de la **climatisation réversible**.

Les extérieurs sont un atout majeur avec un **balcon de 7 m² exposé à l'Est** et une **terrasse de 11 m² orientée Ouest**, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. Un emplacement de stationnement privatif complète ce bien.

La petite copropriété de 8 logements dispose d'un ascenseur et de faibles charges. La taxe foncière s'élève à 800€. Les travaux de ravalement des façades et de réfection de la toiture ont été votés en Assemblée Générale et seront pris en charge par le vendeur, débutant en septembre 2025. Le prix du bouquet est de 120 000€, payable en une seule fois, ou une option avec un bouquet de 40 000€ suivi de rentes mensuelles de 400€ pour un propriétaire âgé de 75 ans.

Situé dans un quartier recherché de Hyères, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commodités.