Appartement T4 à Dijon : Lumineux, bien situé, avec cave

Découvrez cet appartement de type 4 d'une surface de **62 m²**, idéalement situé dans le secteur prisé de Clemenceau à Dijon. Idéal pour un investissement locatif, ce bien est vendu loué nu et offre un excellent potentiel.

L'appartement, situé au **4ème étage sur 8** d'une copropriété bien entretenue, se compose de 4 pièces principales. Il dispose de **2 chambres confortables**, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un WC indépendant et d'une cuisine aménagée et équipée. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique, contribuant au confort quotidien.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **cave privative** pour un espace de rangement supplémentaire. * Un **ascenseur** dans la copropriété. * Un état général **bon**. * Proximité des transports en commun (tramway).

Situé dans un quartier dynamique de Dijon, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et administrations. Les arrêts de tramway Auditorium et République sont à quelques pas, offrant une excellente desserte de la ville. Le secteur Clemenceau est réputé pour sa qualité de vie et son accès facile au centre-ville.

**Détails financiers :** * Prix de vente : **140 000 EUR** * Charges annuelles de copropriété : **2 619.47 EUR** * Taxe foncière : **1 188 EUR** * Performance énergétique : Classe D (CE) / Classe C (CC)