Appartement T4 à Hyères : Viager occupé avec garage et terrasse

Découvrez ce charmant appartement de type 4 d'une surface habitable de **95 m²**, idéalement situé à Hyères dans le secteur prisé de Costebelle. Ce bien est proposé en **viager occupé**, au profit d'une dame de 76 ans, offrant une opportunité d'investissement unique.

L'intérieur se compose d'une cuisine moderne ouverte sur un spacieux salon/séjour, créant un espace de vie convivial. La partie nuit comprend **trois chambres confortables**, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Une deuxième salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble, assurant un maximum de confort au quotidien.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse** agréable pour profiter du soleil provençal * Un **garage** privatif pour stationner votre véhicule en toute sécurité * Une **cave** offrant un espace de rangement supplémentaire * Une pompe à chaleur gainable pour un confort thermique optimal (chauffage et climatisation) * Fenêtres en PVC avec double vitrage * Situé en **rez-de-chaussée** d'une copropriété fermée et sécurisée

Le bien est estimé à une valeur vénale de 400 000 €. L'acquéreur versera un **bouquet de 102 000 €** et une **rente mensuelle de 769 €** sera due à la vendeuse. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5.50 % de la valeur vénale. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Hyères, à proximité des commodités et des plages, dans la belle région Provence-Alpes-Côte d'Azur.