Appartement T2 lumineux avec parking à Rennes - Idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement T2 de **43,30 m²** situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, dans le quartier prisé de Longs Champs / Beaulieu à Rennes. Ce bien lumineux et fonctionnel offre une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour spacieux, une chambre confortable avec dressing, et une salle de bains moderne avec WC et espace lave-linge.

L'intérieur a été pensé pour un confort optimal avec de nombreux rangements et un agencement optimisé. Vous bénéficierez également d'un **parking privatif**, un atout majeur dans ce secteur.

Les caractéristiques clés incluent : * Fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants électriques * Chaudière collective gaz remplacée en 2014 * Tableau électrique récent * Fibre optique disponible * Local à vélos * **Charges annuelles de 1633 €** incluant chauffage, eau chaude et froide * Copropriété de 54 lots, sans procédure en cours

L'immeuble a bénéficié de travaux importants en 2017 (ravalement, isolation thermique par l'extérieur, remplacement VMC et garde-corps), assurant une bonne performance énergétique.

Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun (métro, bus), des commerces du Centre Commercial Longs Champs, ainsi que des établissements d'enseignement renommés tels que le Lycée Chateaubriand, Joliot Curie, Université Beaulieu, ESRA, INSA et IUT. Cet appartement représente également une **excellente opportunité d'investissement locatif**, avec un potentiel de loyer de 650 € hors charges.

**Libre de tout locataire**, ce bien est prêt à vous accueillir ou à générer des revenus locatifs. Les honoraires TTC de 3.47 % sont à la charge de l'acquéreur.