Appartement T3 lumineux avec terrasse et garage à Vénissieux

Découvrez cet **appartement T3 lumineux de 66 m²** idéalement situé à Vénissieux, à proximité immédiate de Lyon. Niché au sein d'une résidence fermée et sécurisée de 2013, avec gardien, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas des commodités et du Tram T6.

Ce bien, situé au **1er étage sur 4 avec ascenseur**, se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie spacieuse avec **cuisine ouverte** donnant sur une belle **terrasse de 8 m²**, parfaite pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend **deux chambres confortables** (12,31 m² et 9,54 m²), une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés.

Les atouts de ce bien incluent : * **Superficie habitable de 66,19 m²** * **Terrasse de 8 m²** * **Garage privatif en sous-sol de 15 m²** * Résidence récente (2013) avec ascenseur et gardien * Chauffage collectif inclus dans les charges

La localisation à Vénissieux, secteur Moulin à Vent, sur l'avenue Francis de Pressensé, vous assure un accès facile aux transports en commun (Tram T6) et à toutes les commodités (commerces, écoles, services). La copropriété, composée de 579 lots dont 289 logements, est bien gérée et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles prévisionnelles s'élèvent à 2320 €, incluant le chauffage. La taxe foncière est de 1126 € par an.