Superbe appartement T3 traversant avec balcon à Paris 17ème

Au cœur du dynamique 17ème arrondissement de Paris, dans le charmant quartier Saint Ferdinand, découvrez ce lumineux appartement de 3 pièces d'une surface habitable de **72 m²**. Idéalement situé au **2ème étage avec ascenseur**, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un séjour spacieux s'ouvrant sur un **balcon agréable**, et d'une cuisine aménagée, avec la possibilité d'une cuisine américaine. Côté cour, au calme absolu, vous trouverez deux chambres confortables de plus de **12 m² chacune**, une salle d'eau moderne et des WC séparés. La disposition a été pensée pour offrir un plan fonctionnel et optimisé.

Ce bien nécessite un simple rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Il est complété par deux caves et un local à vélos/poussettes, offrant des solutions de rangement pratiques. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante.

**Localisation privilégiée** dans le village Saint Ferdinand, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Profitez du calme tout en étant au cœur de l'effervescence parisienne. **Charges annuelles de copropriété : 5904 €**.