Duplex d'exception à Marseille : charme haussmannien et potentiel

Découvrez ce superbe duplex de caractère, niché au cœur du quartier recherché et calme de Notre-Dame-du-Mont à Marseille. Ce bien rare séduit par son style, ses volumes généreux et sa belle luminosité, offrant une surface habitable de **110 m²**.

L'intérieur se compose d'un grand salon/salle à manger au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine séparée équipée donnant sur une cour, et à l'étage, de trois grandes chambres aux proportions élégantes. L'appartement dispose également d'une vaste salle de bain et de deux WC séparés, idéaux pour une vie de famille ou une résidence de standing.

Les prestations incluent des menuiseries PVC, une chaudière mixte (gaz et électrique), et une **climatisation réversible** pour un confort optimal toute l'année. Un atout exceptionnel en centre-ville est sa cour extérieure, un véritable havre de paix. Le duplex offre un **fort potentiel patrimonial** avec la possibilité de le diviser en deux appartements distincts, comme il l'était initialement. Il bénéficie également de **deux caves**.

Situé dans un environnement particulièrement calme, ce bien est à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'effervescence culturelle du centre marseillais. Un **garage en location** est disponible pour 100 €/mois. Les charges annuelles de copropriété sont de **1 €**.