Superbe T4 avec jardin privatif et terrasse à Marseille

Découvrez ce magnifique appartement familial de type T4, d'une surface habitable de **85 m²**, idéalement situé dans une résidence privée et très recherchée du 13ème arrondissement de Marseille. Ce bien, proposé en **viager occupé** avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour un couple de 74 et 73 ans, représente une opportunité d'investissement unique.

L'intérieur de cet appartement baigné de lumière offre un séjour spacieux agrémenté d'une **cuisine ouverte entièrement équipée**. Il dispose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparés. Chaque pièce s'ouvre sur un **jardin privatif de 300 m²**, créant une véritable oasis de tranquillité.

Les atouts de ce bien incluent : * Une grande terrasse couverte * Un jardin privatif de 300 m² * Une place de parking extérieure * Un box fermé * Un DPE classé B et un GES classé A * La proximité immédiate des commerces, transports et écoles * Un parc boisé au sein de la résidence

Situé à quelques minutes du village des Olives, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en étant proche des commodités. La résidence est bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable. Les frais de notaire sont réduits, et l'absence de désagréments locatifs ou de contraintes fiscales rend cet investissement particulièrement attractif. La valeur du bien libre est estimée à 370 000 EUR.