Appartement lumineux à Lyon avec balcon et fort potentiel

Découvrez ce charmant appartement d'angle de **70,41 m²** idéalement situé à Lyon 7ème, à deux pas des quais du Rhône. Offrant un **fort potentiel d'aménagement**, ce bien lumineux, exposé Sud et Est, est parfait pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie.

L'intérieur, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, présente de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. La configuration actuelle permet d'imaginer aisément un appartement de type T2 spacieux ou un confortable T3, selon vos besoins et envies. Les fenêtres sur deux expositions garantissent un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

* Surface habitable : **70,41 m²** * Agencement : Potentiel T2 ou T3 * Extérieur : Agréable **balcon** * Annexe : Cave privative de **6 m²** * Commodités : Local vélos * Étage : **1er étage**

Situé dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des quais du Rhône, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Vous profiterez d'un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux écoles, tout en étant dans un quartier recherché de la métropole lyonnaise. La copropriété est composée de 35 lots, dont 17 à usage d'habitation, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **1145,20 €**.