Appartement de charme à Lyon 2ème, idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement de **52 m²** situé au 4ème étage dans le dynamique 2ème arrondissement de Lyon. Idéal pour un premier achat, un jeune couple, un étudiant ou comme investissement locatif, ce bien allie confort et praticité.

L'appartement dispose d'un salon séjour spacieux orienté Est, baigné de lumière naturelle. Il comprend une cuisine indépendante et deux alcôves aménagées pour un coin nuit confortable, offrant une configuration astucieuse pour un espace optimisé.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **52 m²** * Agencement : Salon séjour, cuisine indépendante, 2 alcôves * Étage : 4ème (sans ascenseur) * Exposition : Est * Charges annuelles : **1000 €** * Nombre de lots de copropriété : 13 (aucune procédure en cours)

L'emplacement est un atout majeur de ce bien. Vous serez à seulement 2 minutes à pied de la gare de Perrache, du métro A, et des trams T1 et T2. Les commerces de proximité se trouvent au pied de l'immeuble, et les universités (Catholique de Lyon, ESDES) sont également à proximité. Ce quartier vivant offre un accès facile aux transports et aux commodités, rendant cet appartement particulièrement attractif.