Superbe appartement haussmannien refait à neuf à Paris 9ème

Découvrez ce magnifique appartement haussmannien de **2 pièces et 41.30 m²** (loi Carrez), niché au cœur du prisé 9ème arrondissement de Paris. Rénové avec soin en 2025, ce bien traversant allie le charme intemporel de l'ancien, avec ses moulures, cheminées et parquet d'origine, au confort moderne d'une rénovation complète.

L'intérieur lumineux se compose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial. La chambre, donnant sur cour, assure calme et tranquillité. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet agencement fonctionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition Nord-Ouest, le rendant traversant et agréable.

Les prestations de qualité incluent un double vitrage, un chauffage individuel électrique, et des rangements sur-mesure. La cuisine est dotée d'un plan de travail en Quarzite du Brésil. Il est à noter que les meubles, sélectionnés avec goût, peuvent être acquis en supplément, incluant des appareils électroménagers, du mobilier design et des éléments décoratifs.

Situé au 4ème étage d'un immeuble haussmannien de 1871 (dernier ravalement en 2023) comportant 6 étages, l'appartement dispose d'une cave. L'immeuble est sécurisé par un digicode. L'environnement immédiat est exceptionnel, à deux pas des métros Notre-Dame-de-Lorette et Saint-Georges, dans le quartier animé de la Nouvelle Athènes, réputé pour ses commerces, théâtres et restaurants.

**Charges annuelles : 2 440 €** **Taxe foncière : 919 €** **DPE : D** **4ème étage sans ascenseur** **Cave incluse**