Appartement T4 lumineux à Villeneuve-Saint-Georges, proche RER

Découvrez ce charmant appartement de type 4 pièces, d'une surface habitable de **61,68 m²**, idéalement situé au cœur de Villeneuve-Saint-Georges. À seulement **5 minutes à pied de la gare RER D**, il offre un accès rapide et facile aux transports en commun, parfait pour les actifs.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour agrémenté d'un coin cuisine, d'un salon spacieux, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés pour un confort optimal. La disposition optimisée des pièces en fait un lieu de vie agréable et pratique.

Les caractéristiques principales incluent : * Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz, vous offrant une maîtrise de votre consommation. * DPE : Classe E (consommation) et Classe E (climat), avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1190 € et 1660 € (basée sur les prix de l'énergie de 2021). * Loyer de base : **790 € par mois**. * Provision sur charges : **60 € par mois** (régularisation annuelle). * Dépôt de garantie : **790 €**. * Honoraires d'agence : 809 € TTC (incluant 187 € pour l'état des lieux).

Situé dans un quartier dynamique de Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités et des transports. Les informations relatives aux risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.