Charmant T2 à Perpignan, idéal premier achat ou investissement

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence à Perpignan, ce charmant T2 traversant de **55 m²** est une opportunité à saisir. Idéalement placé à deux pas de la faculté, du Parc des Sports et de la piscine, il offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'un salon baigné de lumière grâce à son exposition **plein sud**, prolongé par une loggia offrant un espace détente supplémentaire. La cuisine est indépendante, équipée et fonctionnelle, avec un cellier très appréciable pour le rangement. La partie nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement bénéficie de nombreux espaces de rangement intégrés (placards, penderie, dressing).

Les caractéristiques clés incluent : * **Double vitrage** pour une meilleure isolation thermique et phonique. * Chauffage électrique. * Une **cave privative**. * Une **loggia** pour profiter de l'extérieur. * **Exposition Sud** pour un maximum de luminosité.

Ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif grâce à sa proximité avec les commodités et les pôles étudiants. La résidence compte **10 lots** et les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **400 euros**.