Duplex lumineux de 62m² avec parking et cave à Mions

Découvrez ce charmant appartement en duplex de **62 m²** idéalement situé à Mions. Ce bien lumineux et moderne offre un cadre de vie des plus agréables, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

L'espace de vie principal se compose d'une pièce de vie spacieuse de **30,78 m²**, parfaite pour vos moments de détente et de convivialité. L'étage supérieur abrite deux chambres confortables de **9,62 m² et 9,53 m²**, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.

Ce duplex dispose de nombreux atouts : * Situé au **1er et dernier étage** d'une petite copropriété de 7 lots. * Une **cave privative de 15,16 m²** offrant un espace de rangement supplémentaire. * Menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques pour un confort optimal. * Chauffage collectif au gaz et **climatisation réversible** récemment installée. * Une place de **parking individuelle** sécurisée. * Cour fermée avec portail motorisé et local à vélos.

La copropriété bénéficie d'une gestion saine avec des charges mensuelles d'environ **115 €**, incluant le gaz, l'eau froide et l'eau chaude. L'appartement est classé C au DPE (105 kWh/m²/an) et GES (16 kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 690 € et 1010 €.

Situé à Mions, dans la dynamique région Auvergne-Rhône-Alpes, cet appartement offre un accès facile aux commerces, écoles et axes routiers, tout en profitant d'un environnement calme.