Spacieux appartement T4 avec balcon à Dijon

Découvrez ce charmant appartement de **4 pièces et 88 m²** idéalement situé à Dijon, à proximité immédiate des commerces, du tramway et du centre-ville. Niché au **4ème et dernier étage** d'une copropriété sans ascenseur, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle avec de nombreux rangements, donnant sur un **double salon-séjour lumineux d'environ 30 m²** qui s'ouvre sur un petit balcon. La cuisine est séparée et équipée, offrant un espace dédié pour cuisiner. La partie nuit comprend **trois chambres** de tailles confortables (environ 11 m² et 10 m²), dont une avec des aménagements de rangement intégrés. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet espace.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface habitable de 88 m²** * **Balcon** * Cuisine séparée et équipée * **Trois chambres** * Cave * Chauffage et eau chaude inclus dans les charges

La copropriété, composée de 309 lots dont 220 à usage d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à **257 €**, couvrant le chauffage, l'eau chaude et les charges communes. La taxe foncière est de 1541 €.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Dijon, offrant un accès facile à toutes les commodités tout en profitant d'un environnement paisible. Une opportunité à saisir rapidement.