Appartement T2 lumineux à Lyon 2ème avec cave et vue

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** de **41 m²** situé au cœur du **2ème arrondissement de Lyon**. Idéalement placé, il offre un cadre de vie agréable dans le quartier prisé d'Auvergne-Rhône-Alpes. Cet appartement traversant Sud/Nord bénéficie d'une belle luminosité et d'une **vue dégagée**.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec une **cuisine ouverte**, d'une chambre au calme donnant sur cour, et de WC indépendants. Bien que nécessitant un rafraîchissement de la cuisine et de la salle de douche, l'appartement dispose d'une **chaudière récente** (2 ans) et de fenêtres récemment changées, assurant un bon confort thermique.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable : **41 m²** * Nombre de pièces : **2** (T2) * Cave incluse * Fenêtres récentes * Chaudière récente * Appartement traversant * Vue dégagée

La copropriété, composée de 10 lots à usage d'habitation, est en **bon état général**, sans procédure en cours. La façade et la montée d'escalier sont bien entretenues. Les charges de copropriété s'élèvent à **190 € par trimestre** (soit 63 € par mois), et la taxe foncière est de 542 € par an. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un secteur recherché de Lyon.