Charmant appartement 2 pièces à Vannes, idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** idéalement situé au cœur de Vannes, dans le quartier historique et animé de Saint-Patern. Parfait pour un pied-à-terre, un premier investissement ou une location étudiante/saisonnière, ce bien de **36m²** se trouve au **1er étage** d'une maison à colombages du 18ème siècle, au sein d'une petite copropriété bénévole de 4 lots.

L'intérieur, à la décoration soignée, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec placard, et d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement est vendu **entièrement meublé**, vous permettant d'en profiter immédiatement ou de le louer sans délai.

Les caractéristiques incluent : * **1er étage** sur cour * Surface de **36m²** * Vendu **entièrement meublé** * Cuisine aménagée et équipée * Grande chambre avec placard * Salle d'eau avec WC * Cave commune pour vélos et poussettes * Entrée sécurisée par interphone * Petite copropriété bénévole (4 lots)

Situé dans une petite rue calme, vous bénéficierez de la proximité immédiate de tous les commerces, à seulement **10 minutes à pied du port et de la gare** de Vannes, et à 5 minutes des remparts. L'appartement sera libre de toute occupation à partir de **mars 2026**. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ **75 euros par mois**.