Appartement T3 lumineux avec balcon et garage à Fleury-les-Aubrais

Découvrez ce charmant appartement de type 3 pièces, d'une superficie habitable de **68 m²**, idéalement situé à Fleury-les-Aubrais, dans un secteur très recherché à proximité immédiate de la gare SNCF et du tramway Ligne A. Niché au **2ème étage** d'une résidence calme et bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'un **séjour/salle à manger lumineux** qui s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur. La cuisine, séparée et déjà aménagée, offre un espace de préparation fonctionnel. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Ce bien dispose également d'une **cave privative** pour un espace de rangement supplémentaire et d'un **garage fermé** sécurisé, un atout majeur dans ce secteur. L'appartement est en **bon état général**, bénéficiant du chauffage individuel au gaz et d'un double vitrage en PVC pour un confort thermique optimal.

L'emplacement est un atout indéniable : **à quelques pas des commerces, des écoles, de la gare et du tramway**, vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale.