Appartement lumineux 63m² avec balcon, centre-ville de Poitiers

Découvrez ce charmant appartement de **63 m²** idéalement situé au cœur de Poitiers, à la croisée du centre-ville et de la gare. Ce bien lumineux et bien agencé offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour une résidence principale ou un investissement.

L'intérieur se compose d'une entrée spacieuse qui dessert harmonieusement les différentes pièces. Vous y trouverez deux chambres confortables, dont une avec vue sur un parc arboré, offrant un véritable havre de paix. La cuisine aménagée est fonctionnelle, et la salle d'eau dispose d'une grande douche moderne. Le séjour de 18 m² est lumineux et spacieux, agrémenté d'un accès à un long balcon de 8 m², idéal pour profiter de l'extérieur.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Un long balcon de **8 m²** * Une **cave privative** pour un stockage supplémentaire * Deux accès distincts à l'appartement (côté gare et centre-ville) * Un environnement calme et arboré * Une résidence avec **ascenseur** * Un tableau électrique récent (moins de 3 ans) * Chauffage collectif avec chauffage au sol

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Poitiers. La proximité immédiate de la gare et du centre-ville vous offre un accès facile à toutes les commodités, commerces, transports et services. La taxe foncière s'élève à 1 050 euros. Les charges prévisionnelles annuelles de copropriété sont de 3 600 euros.