Duplex d'exception à Bordeaux : 140m², jardin public, garage en option

Découvrez ce magnifique duplex de **140 m²** idéalement situé à Bordeaux, à quelques pas du Jardin Public et de la place Paul Doumer. Ce bien rare, niché au cœur d'un élégant immeuble en pierre, offre une configuration polyvalente avec deux entrées indépendantes, parfaite pour une résidence principale, une activité libérale ou un investissement.

L'espace intérieur est intelligemment réparti. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour un espace professionnel ou un logement autonome. À l'étage, un patio central baigne de lumière un salon, un vaste séjour modulable, une cuisine indépendante et deux chambres supplémentaires, complétés par une salle de bains.

Les atouts de ce bien incluent : * **Fort potentiel d'aménagement** et de valorisation * Un **cellier spacieux de 14 m²** * Possibilité d'acquérir un **garage en option** (40 000 euros) * **Double accès** pour un usage mixte * Proximité immédiate des écoles, commerces et du tramway (ligne C)

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, ce duplex bénéficie d'un emplacement de premier choix. La copropriété compte 10 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de **2520 euros**.