Spacieux T4 de 96 m² à Lyon 9ème - Idéal Investisseurs

Découvrez ce charmant appartement de **4 pièces et 96 m²** situé au calme dans le 9ème arrondissement de Lyon, un secteur dynamique et en pleine évolution. Idéal pour les primo-accédants, les professions libérales ou les investisseurs, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux et sa surface habitable.

L'intérieur de ce T4 propose une belle luminosité et une disposition optimisée, offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire pour répondre à divers besoins, comme une colocation. La vue dégagée sur la nature et l'absence de vis-à-vis ajoutent un confort appréciable au quotidien.

* **DPE C** pour une meilleure efficacité énergétique. * Charges et taxe foncière **peu élevées**. * Potentiel de **loyers non plafonnés**. * Résidence de **caractère**. * Calme et **sans vis-à-vis**.

Situé à proximité des transports et des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Lyon 9ème. Le quartier est bien desservi, facilitant l'accès aux écoles et aux commodités. La vue sur un ruisseau en contrebas apporte une touche de sérénité à cet environnement urbain.