Appartement T4 spacieux à Reims avec parking inclus

Découvrez ce charmant appartement T4 de **84,60 m²** situé au 1er étage d'une résidence sécurisée à Reims, à proximité immédiate des commodités.

L'appartement offre un agencement fonctionnel avec une entrée de 7,10 m², un **vaste séjour lumineux de 32,90 m²**, une cuisine de 9,60 m², deux chambres confortables de 13,00 m² et 11,30 m², une salle de bains, un WC séparé, un placard pratique et un cellier.

Les atouts de ce bien incluent : * Une place de **parking en sous-sol** * Résidence sécurisée avec parc arboré * Chauffage urbain * DPE : C (132 kWh/m²/an) * Travaux d'embellissement à prévoir

Idéalement situé à Reims, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 12 minutes du centre-ville, avec un arrêt de tramway à proximité. Vous profiterez de la proximité de l'hippodrome, des universités et du CHU, tout en étant dans un environnement calme et verdoyant. La copropriété, composée de 292 lots, est bien entretenue, sans procédure en cours et sans travaux prévus. Les charges annuelles de copropriété sont estimées à 2 016 €.