Superbe T4 rénové à Vénissieux avec fort potentiel locatif

Découvrez ce magnifique appartement de type T4 de **69,72 m²** situé à Vénissieux, dans le quartier prisé de Parilly. Entièrement rénové il y a cinq ans, ce bien lumineux et traversant est prêt à vous accueillir sans aucun travaux.

L'intérieur offre une distribution fonctionnelle avec une **vaste entrée dotée d'un placard**, une cuisine fermée de 10 m² baignée de soleil grâce à son exposition Sud, et un séjour spacieux de 16 m². Trois chambres confortables de 10 m² chacune, une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet espace de vie agréable.

Les atouts de ce bien incluent : * **Menuiseries PVC double vitrage** pour une isolation optimale * **Cave privative** pour un espace de rangement supplémentaire * **Stationnement facile** avec de nombreuses places dans la résidence * **Rénovation complète** il y a 5 ans * **Proximité immédiate des transports** (Métro Parilly à 5 min à pied, Tramway T4)

Idéalement situé à Vénissieux, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, au centre commercial Carrefour, et aux axes routiers (périphérique à 2 min). Les familles apprécieront la proximité du groupe scolaire de Parilly (500m). La station de métro Parilly vous connecte directement à Lyon Bellecour en seulement 15 minutes.

Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif (rentabilité de 13,1% avec 27 000 € de réservations en 2024) ou pour une résidence principale. Les charges de copropriété sont de **226 € par mois**, incluant chauffage, eau froide et chaude. Un projet de raccordement au réseau de chaleur urbain permettra une réduction significative des charges futures.