Appartement T4 Duplex de 140m² avec Cour Privative

Découvrez ce charmant appartement T4 en duplex de près de **140m² habitables**, idéalement situé au cœur du village de Marcilly-le-Châtel, à seulement 8 minutes de Montbrison. Parfait pour un premier achat ou comme investissement locatif, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété de **3 lots**, sans charges de copropriété.

Ce duplex, situé au 1er étage, offre un potentiel exceptionnel. Il comprend actuellement une cuisine, un salon/séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés. Les combles attenants de **60m²** offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies, permettant d'agrandir la surface habitable ou de créer des espaces de rangement personnalisés.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec une **cour privative de 33m²**, un véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur sans vis-à-vis. **Des travaux sont à prévoir**, offrant ainsi la liberté de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et besoins.

**Points forts :** * Surface habitable généreuse de 140m² * Combles aménageables de 60m² * Cour privative de 33m² * Petite copropriété de 3 lots sans charges * Emplacement privilégié dans le centre du village

Situé dans un environnement calme et agréable, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités du village. Une opportunité rare à saisir rapidement !