Local commercial et habitation avec vue mer à Marseille

Découvrez ce bien unique à Marseille, idéalement situé Av de la Madrague de Montredon, combinant un **local commercial de 80 m²** et une partie habitation, le tout sur une superficie totale de **90 m²**. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un acquéreur visionnaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local d'activité principal, accompagné d'un espace cuisine et d'un point d'eau avec douche. Un espace mansardé à l'étage, actuellement de 10 m² Carrez, peut être valorisé.

Le potentiel de ce bien est considérable. Il est possible d'agrandir la partie habitation en créant jusqu'à **70 m² supplémentaires** à l'étage, avec la possibilité de développer une vue mer après rénovation de la toiture. De plus, une surélévation en R+2 est envisageable, sous réserve d'autorisation de l'urbanisme, permettant d'atteindre une hauteur de 13 mètres. La destination du rez-de-chaussée doit impérativement rester commerciale ou professionnelle, mais la répartition des surfaces entre usage d'habitation et commercial est flexible.

**Caractéristiques clés :** * **Superficie totale :** 90 m² * **Local commercial :** environ 80 m² au rez-de-chaussée * **Potentiel d'agrandissement :** création de 70 m² supplémentaires à l'étage * **Vue mer potentielle :** après rénovation * **Surélévation possible :** R+2 (sous réserve d'autorisation) * **Emplacement privilégié :** Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports.

Situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'un emplacement de choix. Vous profiterez de la proximité immédiate de nombreux commerces tels que le Casino Shop (10 m), d'écoles comme l'École maternelle Montredon (340 m), et d'une variété de restaurants et services de santé. L'accessibilité est également un atout majeur avec l'arrêt de bus (Grotte Rolland) à seulement 14 m.