Appartement 3 pièces à Lyon 5, Champvert : Calme et verdure

Découvrez cet appartement de 3 pièces de **56 m²** situé au rez-de-chaussée surélevé dans le quartier recherché de Champvert à Lyon 5ème. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien offre un cadre de vie paisible avec une exposition sud-ouest et une vue imprenable sur le parc arboré de la copropriété, sans aucun vis-à-vis.

L'intérieur, nécessitant un rafraîchissement, se compose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée, de deux chambres confortables, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés. Vous profiterez également d'un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * **Chauffage mixte** (sol et convecteurs) au gaz * Eau chaude par ballon électrique * Fenêtres en PVC double vitrage et volets métalliques * **Cave** en sous-sol * **Stationnement libre** dans la copropriété * Accès facilité pour les personnes à mobilité réduite * **Fibre optique** installée

La copropriété, fermée et très arborée, est composée de 87 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **2664 €**.

Situé dans le quartier dynamique de Champvert, vous bénéficierez d'une excellente desserte et de la proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, parcs et transports en commun.