Appartement T3 Lumineux avec Balcon et Parking à Saint-Max

Découvrez ce charmant appartement T3 de **66,28 m²** situé au 3ème étage d'un petit immeuble résidentiel à Saint-Max, 7 allée des Sablons. Idéalement placé à proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement offre un accès facile au centre de Nancy.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'un salon spacieux, d'une cuisine fermée (pouvant être ouverte sur le séjour) avec cellier, de **deux chambres confortables**, et d'une salle de bains avec WC séparé. Profitez également d'un **petit balcon privatif** pour vos moments de détente.

Les atouts supplémentaires incluent : * Un quartier résidentiel calme et pratique * Une cuisine fermée avec cellier * Un balcon privatif * Une **cave** et un **parking extérieur** inclus * Faibles charges de copropriété

L'appartement bénéficie d'une **classification énergétique D** (DPE : 195 kWh/m²/an, GES : 39 kg CO2/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 970 € et 1 380 €. La copropriété compte 181 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 296 € par an, et la taxe foncière est de 780 €.

Situé dans un quartier recherché, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale.