Charmant 2 pièces lumineux près de la Mairie de Saint-Ouen

Découvrez ce **charmant 2 pièces de 28 m²**, idéalement situé à seulement 500 mètres de la Mairie de Saint-Ouen, au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Ce bien, prêt à vivre, bénéficie d'une **exposition Sud-Ouest** qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Il représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'appartement, situé au **2ème étage** d'une copropriété de 32 lots (dont 15 à usage d'habitation), se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une salle d'eau moderne avec WC, d'un agréable séjour agrémenté d'une cheminée apportant du cachet, d'un espace cuisine pratique et d'une belle chambre au calme.

Les prestations incluent : * **Fenêtres double vitrage** pour une meilleure isolation thermique et phonique * **Chauffage individuel** (à déterminer le type) * **Cheminée** dans le séjour * **Cave** privative * **Faibles charges annuelles** de 870.20 euros * **DPE classé D**

Situé dans le quartier dynamique de Saint-Ouen-sur-Seine, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun (métro Ligne 13, RER C) et des commodités offertes par la Mairie. L'environnement est calme, l'appartement donnant entièrement sur cour, vous assurant une tranquillité appréciable.