Appartement T2 lumineux avec parking à Bordeaux

Superbe appartement T2 de **42 m²** idéalement situé à Bordeaux, dans le quartier prisé de la Victoire - Aristide Briand - Saint Genès. Ce bien lumineux, offrant des prestations de **qualité supérieure** et des finitions impeccables, se trouve au **premier étage** d'une résidence sécurisée et calme, à proximité immédiate des transports en commun (bus et tramway ligne B) et de toutes les commodités du centre-ville.

L'intérieur de cet appartement a été pensé pour offrir un confort optimal. La disposition en T2 (2 pièces) est idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. La luminosité naturelle baigne les espaces, créant une atmosphère des plus agréables au quotidien. Les finitions de haute qualité témoignent du soin apporté à ce bien.

* **Surface habitable : 42,3 m²** * **Parking boxé sécurisé en sous-sol** * Situé au 1er étage * Rue calme, proche centre-ville et transports * Classe énergie : D, GES : B * **Charges de copropriété annuelles : environ 1400 €** * Taxe foncière 2025 : 1201 €

La localisation est un atout majeur de cet appartement. Vous bénéficierez d'un accès facile aux lignes de bus (G/1/5/15/20/23) et au tramway (ligne B), facilitant vos déplacements dans Bordeaux. Le quartier est réputé pour son dynamisme et sa proximité avec les commerces, les écoles et les services, tout en offrant un cadre de vie paisible grâce à sa rue calme. Une opportunité à saisir rapidement !