Spacieux T2 de 55m² à Lyon 7ème, proche Universités

Découvrez ce charmant appartement T2 de **55 m²** situé au 7ème étage avec ascenseur, dans le très recherché 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des facultés et du tram.

L'appartement offre une entrée fonctionnelle, une cuisine séparée, un séjour lumineux avec parquet, une chambre confortable également parquetée, une salle de bains et des WC séparés. Le chauffage est individuel au gaz, vous assurant une maîtrise de votre consommation.

**Points forts :** * **Surface généreuse de 55 m²** * **7ème étage avec ascenseur** * **Cuisine séparée** * **Proximité immédiate des transports (tram) et des universités** * **Chauffage individuel gaz**

Ce bien est soumis à l'encadrement des loyers. Le loyer de base est de 777,33 € et le loyer de référence majoré est de 931,70 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 82,00 € et comprennent l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide. L'eau chaude n'est pas incluse dans les charges. Le logement est classé comme ayant une consommation énergétique excessive (DPE E), avec des dépenses annuelles estimées entre 1 290 € et 1 830 €.

Idéalement situé dans un quartier dynamique et étudiant, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commodités, commerces et espaces verts. Il est libre de suite.