Spacieux appartement 116m² avec terrasse, cave et grenier

Découvrez ce **magnifique appartement de 116 m²** idéalement situé au cœur de Saint-Denis-en-Bugey, au sein d'une petite copropriété de seulement deux logements. Ce bien, proposé en exclusivité, offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, luminosité et confort.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un **salon lumineux de 34 m²**, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un second salon de 25 m², de trois chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC. La **haute hauteur sous plafond de 2,85 m** accentue la sensation d'espace et la luminosité naturelle.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **superbe terrasse de 38 m²** offrant une vue imprenable sur l'Église et la tour de Saint-Denis. * Un **grenier de 25 m²** et une **cave de 20 m²** pour des solutions de rangement optimales. * Des huisseries en double vitrage pour une meilleure isolation. * Un système de chauffage individuel au gaz.

Situé en **plein centre-ville**, vous bénéficierez d'un accès immédiat à tous les commerces (moins de 2 minutes à pied). L'école primaire est à seulement 200 mètres. La localisation est également idéale pour les déplacements : la gare d'Ambérieu-en-Bugey est à 4 minutes en voiture (24 min de Lyon Part-Dieu) et l'accès à l'A42 est à 6 minutes (40 min de Lyon).

Avec ses beaux volumes, son état général soigné et sa terrasse généreuse, cet appartement représente une opportunité rare, que ce soit pour y vivre ou pour investir.