Investitionsobjekt im Zentrum von Wolfsberg mit Wohnungen & Geschäften

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wolfsberg, ideal für Kapitalanleger.

Diese vielseitige Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Wolfsberg. Mit einer großzügigen **Grundfläche von 451 m²** und einer umfassenden Nutzfläche, die sich auf zwei Geschäftsflächen im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Etagen verteilt, ist sie vielseitig nutzbar und verspricht attraktive Renditen. Das Gebäude besticht durch seinen schönen Arkadengang und seine zentrale Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 70 m² und ca. 45 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss, mit Größen von ca. 90 m², ca. 53 m², ca. 92 m² und ca. 50 m². Insgesamt stehen somit **mehrere Wohneinheiten und zwei Geschäftsflächen** zur Verfügung, die vielfältige Vermietungsmöglichkeiten eröffnen.

* **Grundfläche:** 451 m² * **Nutzfläche:** Aufgeteilt in 2 Geschäftsflächen und 4 Wohnungen * **Lage:** Zentral in Wolfsberg * **Potenzial:** Ideal für Kapitalanleger * **Zustand:** Dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechend

Das Objekt befindet sich in bester Lage von Wolfsberg, was eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die zentrale Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine detaillierte Prüfung der Energieeffizienz steht noch aus, jedoch wird eine dem Alter entsprechende Gesamtenergieeffizienz angenommen.