Ancien Moulin de Caractère au Bord de l'Eau

Découvrez cet **ancien moulin historique** niché dans un cadre bucolique à Tanus, Occitanie, à seulement 30 minutes d'Albi. Cette propriété unique de **340 m² habitables** s'étend sur plus de **5000 m² de terrain arboré** avec une cascade et une rivière, offrant une tranquillité absolue loin de l'agitation urbaine.

L'intérieur du moulin, réparti sur **4 niveaux**, allie charme d'antan et potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée principale avec hall, comprend un atelier, un garage spacieux, et une pièce quasi rénovée avec vue sur la rivière. Le premier étage abrite un salon chaleureux avec une cheminée authentique, des toilettes, et une pièce de vie lumineuse (salon-salle à manger-cuisine) s'ouvrant sur une terrasse panoramique avec vue imprenable sur la rivière. La cuisine d'été extérieure avec barbecue et four à pain est idéale pour les réceptions.

Les espaces nuit se situent au deuxième étage, avec une grande suite parentale, un bureau aménageable en chambre, et une troisième chambre. Un espace supplémentaire de 35 m² offre un potentiel d'aménagement selon vos projets. La propriété dispose également d'une petite dépendance en pierre.

- **Toiture en ardoise refaite en 2010 avec isolation** - **Chauffage central au fioul avec poêle à bois bouilleur** - **Alimentation en eau par source souterraine** - **Menuiseries partiellement en double vitrage** - **Assainissement autonome** - **Monte-charge fonctionnel entre le rez-de-chaussée et le premier étage**

Situé dans un environnement exceptionnel, ce moulin est idéalement placé à 1h15 de Toulouse et de son aéroport international, 90 minutes des pistes de ski, et à quelques heures de la Méditerranée et de l'océan. Une opportunité rare d'acquérir un bien historique dans un cadre naturel préservé.