Einzigartiges Alpenhaus mit Ausbaupotenzial & Ruhe in Feldkirchen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Feldkirchen, Kärnten, das **absolute Ruhe und Naturnähe** mit **optimaler Erreichbarkeit** verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**: von einer privaten Luxusresidenz über ein exklusives Feriendomizil bis hin zu einem außergewöhnlichen Boutique-Hotel oder Seminarhaus.

Das historische Gebäude mit einer Wohnfläche von **ca. 137 m²** auf zwei Etagen besticht durch seine ursprüngliche Bausubstanz, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Holzofen, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer, Abstellräume und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Holzofen) und ein großes, offenes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet **erhebliche Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten** mit bereits vorhandener Baugenehmigung für einen Ausbau und eine Terrasse, was das Potenzial auf **bis zu ca. 370 m² umbaubarer Fläche** erweitert.

**Besondere Highlights:** * Großes Ausbaupotenzial mit Genehmigung für Dachgeschossausbau und Terrasse * Renditeobjekt mit Perspektive für Tourismus (Boutique-Hotel, Airbnb) * Erst- oder Zweitwohnsitz möglich, attraktiv für internationale Käufer * Autarkie-Potenzial durch eigenes Quellwasser und Gartenflächen * Alpenhaus-Romantik mit umlaufenden Balkonen * Separates Nebengebäude mit Stall, Werkstatt, Lagerflächen und Außen-Sauna * **Hoher Heizwärmebedarf von 324.0 kWh/(m²a) (Klasse G)**

Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften, ruhigen Lage, umgeben von Natur, und ist dennoch gut erreichbar. Sie ist **ab sofort verfügbar** und bietet ein einzigartiges Lebensraumkonzept für Individualisten, Unternehmer und Investoren, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen.