Exklusive Jugendstil-Villa in bester Wiener Lage!

Willkommen in dieser charmanten Villa, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur, Kreative oder Unternehmen, die einen repräsentativen Firmensitz suchen. Dieses **Altbau-Juwel** mit ca. **400 m² Wohnnutzfläche** erstreckt sich über drei Etagen inklusive Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair.

**Innenbereich:** Die Villa vereint auf beeindruckende Weise klassische Bauelemente mit modernem Wohnkomfort. Das Wohngeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, einen eleganten Wohnsalon, eine Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, eine ruhige Bibliothek/Büro und ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen großzügigen Schrankraum, zwei Bäder, zwei separate Toiletten und ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom bietet Zugang zu einer herrlichen Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Souterrain ist mit einer Einliegerwohnung inklusive Bad und separatem WC ausgestattet und hat einen direkten Gartenausgang. Zusätzliche Räume im Souterrain sowie ein unausgebautes Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial.

**Ausstattung:** * Ca. **840 m² großes Grundstück** mit altem Baumbestand * Herrlicher, terrassierter Garten mit Blick ins Grüne * **Einliegerwohnung** im Souterrain * Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses * **Jugendstil-Elemente** * Master-Bedroom mit Terrasse * **Repräsentativer Sitz** für Firmen oder Botschaften

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn. Die Anbindung an die **U-Bahnlinie U4** (Hütteldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, gepaart mit der Ruhe einer vornehmen Wohngegend.